阿布扎比地区2023—2025上半年住宅整体交易情况。 克而瑞供图
本报记者 李贝贝 上海报道
根据克而瑞日前披露的研报，随着“一带一路”政策的推进，中国与阿联酋的合作不断深入，不断提升阿联酋房地产市场的投资热度。
2025年上半年，阿联酋重点区域的住宅市场交易保持活跃态势。其中，阿布扎比区域整体成交金额、成交套数同比分别增长30%与11%，尤其是来自中国买家的销售额高达17亿迪拉姆，已超过2024年全年总额（15亿迪拉姆）。
尽管阿联酋房地产市场前景被看好，但业内人士提醒需规避潜在投资风险。克而瑞集团董事长丁祖昱向《华夏时报》记者表示，阿联酋房地产投资要关注政策、经济、人口的持续性，《2031国家投资战略》、非石油经济多元化、外籍人口增长将释放红利，但也要警惕中东地区地缘政治动态。
上半年两国已达成各项合作22起
2025年全国两会期间，政府工作报告在“2024年工作回顾”中明确指出，“共建‘一带一路’贸易投资合作不断扩容升级”“高质量共建‘一带一路’成效显著”。2025年再度明确，推动高质量共建“一带一路”走深走实。
作为“一带一路”的重要沿线国家，2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项协议和谅解备忘录，旨在促进“一带一路”建设、投资、贸易、科技、旅游、卫生、文化、统计、高等教育、汉语教学、知识产权、和平利用核能、包容共存等领域双边合作。
今年以来，两国合作进一步深化。克而瑞根据商务部发布的相关资讯统计，2025年上半年，两国达成各项合作22起，特别是第二季度的合作频次达17次。这种高频次的合作互动，在战略引领下逐步聚焦关键领域。2025年3月11日，阿联酋发布《2031年国家投资战略》，中阿合作迅速向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸落地。
复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远认为，当前全球经贸正经历显著调整，贸易领域呈现区域贸易重要性上升、公平贸易（强调ESG与劳工保护）、绿色贸易等七大趋势，投资领域则有补链性投资增加、规避风险投资凸显等六大调整方向，这些都与中阿在能源、环保、产业链供应链等领域的合作需求高度契合，为中阿合作提供了宏观环境支撑。
阿布扎比中国客户近三年购买量增长三倍
随着中阿两国合作的深入，阿联酋的房地产投资市场备受关注。
根据克而瑞日前发布的《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，在阿联酋的重点区域中，阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17%，亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划落地更推动租赁回报率上升。迪拜则是全球高增长房地产市场代表，2025年上半年成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40%，2024年高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二。
其中，作为阿布扎比多个热门目的地（包括亚斯岛、萨迪亚特岛、阿尔拉哈和艾莉姆岛）的主要开发商，2025年上半年，ALDAR Development的开发项目销售额达183亿迪拉姆，同比增长31%。
9月23日下午，ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery向《华夏时报》记者介绍说，2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元，同比增长39%。而外籍客户是企业主要购买客户，其中中国买家的青睐更是成为销售增长的关键推手。今年上半年，来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆，已超过2024年全年总额（15亿迪拉姆）。同时，ALDAR海外买家占比从2021年的21%升至2024年的78%，其中中国客户近三年购买量增长三倍。
丁祖昱表示，海外房地产投资应锚定区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。从全球投资规律来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家层面的中心定位。
上述报告还指出，经济稳健增长、人口活力充沛、政策红利释放这三大优势，支撑着阿联酋房地产市场的发展。例如，在迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等；2025年黄金签证政策进一步放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同（首付≥20%+土地注册费）即可申请，且无外汇管制，大幅提升投资便利性。
“阿布扎比在住宅地产与商业地产领域仍有大量未被充分挖掘的发展机遇。”Jonathan Emery强调，吸引中国投资者的不仅是阿联酋高租金回报率与资产增值率，更包括人口增长、主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景，多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长，为投资提供保障。
风险与机遇并存
上述报告认为，2025年阿联酋住宅市场处于“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的黄金周期，迪拜与阿布扎比双核驱动，核心区与新兴板块形成差异化投资机会。
但丁祖昱强调，阿联酋房地产投资需关注政策、经济、人口的持续性，《2031国家投资战略》、非石油经济多元化、外籍人口增长将持续释放红利，但同时需警惕中东地区地缘政治动态，规避潜在投资风险。
在IFCX集团与Asia Bankers club合伙人及首席运营官胡嘉晋看来，安全与流动性是高净值投资者的“核心关切”：“家族办公室、私人投资机构选择阿联酋，首要关注安全（阿布扎比、迪拜是全球最安全城市之一）与法律保障（如产权保护），其次是市场透明度与数据（如交易活跃度、租金回报率），资金流动性（进出便利度）也至关重要。”胡嘉晋表示。
锦天城律师事务所合伙人侯朝辉建议，法律策略可为跨境合作“保驾护航”。其进一步介绍说，跨境合作需重视争议解决机制选择，优先约定国际仲裁（如新加坡、中国香港、纽约国际仲裁中心），明确适用法律与语言；同时优化合同架构，主合同选择权威法律或仲裁机构，子合同适配当地法律，平衡合规与商业拓展需求。
新闻来源：华夏时报
